Сопровождаем сделки купли-продажи комплексов коммерческой недвижимости

Клиент:Собственник недвижимого имущества
Оппонент:Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Департамент городского имущества, Государственная инспекция по надзору за недвижимостью г. Москвы

В чем вопрос?

Определить все возможные риски, которые могуть возникнуть при совершении сделки купли-продажи имущественного комплекса.

Детали проекта

Получены правоудостоверяющие документы на все объекты коммерческого комплекса недвижимости от заказчика, а также необходимые документы в профильных учреждениях. Проведено натурное обследование объекта, включая геодезические работы. В ходе работы выявлен ряд нарушений законодательства, в результате которых сделка  могла сорваться с понесением материальных убытков и нанесением ущерба репутации продавца:

1) границы земельного участка не уточнены с достаточной нормативной точностью;

2) по всем объектам капитального строительства, расположенным в пределах земельного уачстка мы столкнулись с разногласиями между имеющимися документами и  данными, содержащимися в  реестре недвижимости — ЕГРН;

3) столкнулись с задвоением каждого объекта недвижимости;

4) сведения об объектах капитального строительства содержались в  ЕГРН без координат границ, как следствие — без привязки к земельному участку;

5) на два объекта капитального строительства в ГКН отсутствовало зарегистрированное право собственности;

6) внутри некоторых объектов капитального строительства проведены перепланировки без согласования в соответствующих органах.

Совместными усилиями удалось привести всё в соответствие с требованиями действующего законодательства до того, как покупатель объекта начал процедуру проверки приобретаемого имущественного комплекса.

Почему это важно?

Указанные аспекты являются несоответстветствием требованиям  российского законодательства, и при регистрации договора купли-продажи в таких случаях выносится решение о приостановлении регистрационных действий. Специалисты юридического департамента и департамента кадастровых работ CG своевременно выявили и устранили несоответствия, а собственник не потерял часть дохода на стоимости сделки и избежал дополнительных расходов на уплату штрафов и привлечение к административной ответственности.

Мадина
Икоева

директор по кадастровым работам

Верните экран в вертикальное положение