Средняя цена на коммерческую недвижимость — почти всегда иллюзия. Рынок не говорит одной цифрой: локация, масштаб, возраст здания и этаж меняют цену, иногда вдвое.
Мы собрали полный аналитический отчёт Consul Group по рынку Москвы за 2025 год. Это не брокерский обзор и не прогноз. Из более чем 7 000 записей о сделках убрали внутрикорпоративные переводы, налоговые схемы, рекламные и «витринные» кейсы и оставили 1 189 чистых рыночных транзакций. Отчёт отвечает на вопрос, что рынок реально заплатил в 2025 году и почему: взгляд через Росреестр, а не через маркетинговую подачу.
Цена квадратного метра складывается из четырёх факторов. Изменение одного из них может изменить стоимость вдвое.
1. Метро. Объекты вдали от станций стоят примерно вдвое дешевле аналогичных рядом с транспортными узлами. У помещений формата street-retail влияние удалённости сильнее.
2. Возраст. Новостройки 2020 года и новее продаются примерно в два раза дороже зданий 2000-х.
3. Масштаб. Маленький лот до 100 квадратных метров стоит на 50% дороже в пересчёте на метр, чем помещение свыше 1 000 квадратных метров.
4. Высота. В офисах видовые помещения в зданиях от 10 этажей стоят на 75% дороже невидовых в невысоких домах.
Полный разбор по сегментам — в приложенном отчёте, 12 страниц.
Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.
Новости
Мероприятия