Rus

Налогообложение коммерческих объектов с высокой энергетической эффективностью

Федеральным законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ оставлена на усмотрение регионов льгота по налогу на имущество для вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность или высокий класс энергетической эффективности.

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ CG

С 1 января 2018 года указанная льгота, предусмотренная п. 21 ст. 381 НК РФ, применяется только в случае принятия субъектом РФ соответствующего закона. Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот для организаций в отношении объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено определение классов их энергетической эффективности. Речь идет о льготе по налогу на имущество для вновь вводимых объектов (в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества) и повышенном коэффициенте амортизации (до двух). 

До недавнего времени собственники энергоэффективных зданий с некоторыми сложностями, но все же пользовались этими льготами. Однако мнения Минфина изменчивы и, возможно, в скором времени приведут к серьезному столкновению налогоплательщика и налогового органа.

Письмо Минфина России от 03.02.2017: подтверждена возможность применения льготы в отношении вновь вводимых объектов движимого и недвижимого имущества (в том числе зданий), имеющих высокий класс энергетической эффективности, при наличии на них энергетического паспорта.

Письмо Минфина России от 29.05.2017: уточнено, что льготы могут предоставляться в случае, если энергетический паспорт имеется на момент постановки объекта недвижимости на учет.

Судебная практика – неоднозначная, хотя по большей части решения выносятся в пользу налогоплательщика.

"Стоит заметить, что действующая нормативно-правовая база регулирует порядок определения классов энергетической эффективности только для многоквартирных жилых домов, а в отношении иных объектов недвижимости правила определения классов энергетической эффективности отсутствуют. Такая ситуация может привести к изменению практики в сторону отказов в применении льготы, предусмотренной п. 21 ст. 381 НК РФ, для таких объектов, как торговые и бизнес-центры", — поясняет Сергей Пивоварчик.

Действующие лица:

Сергей
Пивоварчик

управляющий партнер