Rus

Московское имущество будет дорожать постепенно

Источник: Коммерсантъ

Мэрия Москвы согласилась сдержать темпы повышения налога на имущество: в 2019 году он может вырасти с 1,5% до 1,6% вместо планировавшихся 2%. Это позволит владельцам торгцентров и офисов сэкономить десятки миллионов рублей на объект, а в целом по столичной недвижимости – почти 33 млрд руб.

Власти Москвы собираются установить ставку налога на имущество на 2019 год на уровне 1,6%, рассказал “Ъ” член президиума московского отделения «Опоры России» Алексей Небольсин.

«Рост ставки до 2%, предусмотренный Налоговым кодексом, будет плавным, по 0,1 процентного пункта в год»,— радуется господин Небольсин.

Согласно действующему законодательству, с 2014 года началось плавное повышение ставки налога на имущество на федеральном уровне: сначала до 1,5%, а к 2016 году — до 2%. У регионов есть право устанавливать ставку в рамках этих значений, если местные власти не принимают отдельного решения по размеру ставки, то для налогообложения на следующий период применяется значение, установленное на федеральном уровне Налоговым кодексом. То есть у мэрии была возможность определить налог на имущество на уровне 2% два года назад, но власти города повышали ставку постепенно: с 0,9% в 2014 году до 1,5% в текущем году.

Вице-мэр Владимир Ефимов (курирует вопросы экономической политики и развития города) подтвердил “Ъ”, что ставка будет ниже 2%. «Правительство Москвы готово пойти навстречу предпринимателям и поддержать их, установив льготную ставку по налогу на имущество по сравнению со ставкой 2%, предусмотренной федеральным законодательством»,— сообщил чиновник. Но, по его словам, размер ставки пока не утвержден.

«Сейчас прорабатываются варианты на 2019 год и следующие периоды. Город сформирует возможные сценарии и обсудит их с предпринимателями в начале 2019 года»,— добавил господин Ефимов.

По его словам, с точки зрения объема выпадающих доходов город может позволить себе льготные условия для бизнеса: «Это долгосрочная инвестиция. Прозрачные условия для бизнеса помогают ему развиваться, что в итоге положительно влияет на экономику города».

Столичные предприниматели беспокоились, что в 2019 году их налоговые расходы могут вырасти более чем на 30%, если мэрия не согласится заморозить ставку и повысит ее до 2%. Основания для этого были: кадастровая оценка московских объектов, на основе которой начисляется налог на имущество, после переоценки в этом году оказалась на 10% ниже и в этом случае властям невыгодно снижать налоговую нагрузку. В столице в списке объектов на 2018 год числится почти 24 тыс. зданий общей кадастровой стоимостью 8,2 трлн руб. (то есть экономия в 0,4% может быть эквивалентна до 32,8 млрд руб.). По итогам предыдущей оценки, сделанной в 2016 году, эта сумма была на уровне 9,06 трлн руб.

«Опора России» предупреждала, что на фоне повышения НДС до 20% и нестабильности экономики рост налога на имущество может привести к критическим последствиям: увеличению ставок аренды, повышению цен на товары и услуги, снижению объема потребления. В зоне риска могли оказаться все задействованные в торговле предприниматели — около 40% от общего числа субъектов малого и среднего бизнеса, работающих в разных отраслях.

По словам управляющего партнера Consul Group Сергея Пивоварчика, если ставка налога на имущество действительно будет зафиксирована на уровне 1,6%, это окажется настоящим сюрпризом для владельцев торгцентров и офисов. Он привел пример: компания, которая владеет семью бизнес-центрами в Москве, заложила на выплату налога на имущество на будущий год 200 млн руб., учитывая возможное повышение ставки до 2%. Ставка в 1,6% позволит снизить запланированную сумму до 160 млн руб.

«Так как повышение ставки налога относительно действующей составит всего 6,7%»,— подчеркнул господин Пивоварчик, отметив, что риски того, что ставка в 2% будет установлена раньше, чем планируется, все же существуют. «В будущем году, добавляет эксперт, в Налоговый кодекс будут внесены изменения, которые обяжут все субъекты РФ перейти на 2-процентный налог на имущество от кадастровой стоимости».
Действующие лица:

Сергей
Пивоварчик

управляющий партнер