Где скрываются правовые риски для банков при проверке предмета залога?

Источник: RWAY

Несмотря на изобилие норм, регулирующих возникновение и переход прав, а также установление и снятие обременений в отношении ОКС, на практике существует множество риск-факторов, которые могут как отрицательно повлиять на ликвидность и рыночную стоимость объекта недвижимости, так и привести к его утрате.

Понимание рисков правового характера, ухудшающих положение заемщика, помогает кредитным организациям правильно оценить возможности по исполнению обязательств, которые предусмотрены кредитными договорами, заключаемыми с обеспеченным залогом. К таким рискам относятся:

  • признание объекта самовольной постройкой;
  • выявление несоответствия фактического вида использования земельного участка разрешенному виду;
  • отказ в регистрации перехода прав на объект ввиду незаконного изменения технических характеристик посредством перепланировок и переустройств.

Часть скрытых рисков может быть пропущена сотрудниками банка в силу различных причин.  Полагаясь на собственную юридическую и оценочную практику, эксперты Consul Group выделили наиболее распространенные нарушения законодательства со стороны заемщика.

«У оценщика нет прямой обязанности в проведении правовой экспертизы объекта оценки. Тем не менее для сотрудников банка выявленные обстоятельства, свидетельствующие о возможных нарушениях, могут послужить дополнительным источником информации. Всесторонний анализ предмета залога как сотрудниками банка, так и оценщиком помогает учесть полный спектр потенциальных рисков еще на стадии рассмотрения возможности принятия объекта недвижимости в качестве обеспечения обязательств заемщика»,

– подчеркивает Александр Вереин, партнер и руководитель по оценке активов Consul Group.

Подробно обо всех возможных рисках правового характера, способах их выявления, а также маркерах, на которые стоит обратить внимание оценщику при осмотре объекта недвижимости на стадии подготовки отчета об оценке, читайте в полной версии статьи по ссылке, либо отправьте письмо с темой «хочу статью по скрытым рискам для банков» на pr@consul.group и наш специалист вышлет вам ее в течение 24-х часов.

Действующие лица:

Александр
Вереин

партнер, руководитель по оценке активов

Верните экран в вертикальное положение