Сопровождение сделки купли-продажи комплекса коммерческой недвижимости
В чем вопрос?
Определить все возможные риски, которые могуть возникнуть при совершении сделки купли-продажи имущественного комплекса
Детали проекта
Получены правоудостоверяющие документы на все объекты коммерческого комплекса недвижимости от заказчика, а также необходимые документы в профильных учреждениях. Проведено натурное обследование объекта, включая геодезические работы. В ходе работы выявлен ряд нарушений законодательства, в результате которых сделка могла сорваться с понесением материальных убытков и нанесением ущерба репутации продавца:
- границы земельного участка не уточнены с достаточной нормативной точностью;
- по всем объектам капитального строительства, расположенным в пределах земельного участка мы столкнулись с разногласиями между имеющимися документами и данными, содержащимися в реестре недвижимости — ЕГРН;
- столкнулись с задвоением каждого объекта недвижимости;
- сведения об объектах капитального строительства содержались в ЕГРН без координат границ, как следствие — без привязки к земельному участку;
- на два объекта капитального строительства в ГКН отсутствовало зарегистрированное право собственности;
- внутри некоторых объектов капитального строительства проведены перепланировки без согласования в соответствующих органах.
Совместными усилиями удалось привести всё в соответствие с требованиями действующего законодательства до того, как покупатель объекта начал процедуру проверки приобретаемого имущественного комплекса.
Почему это важно?
Указанные аспекты являются несоответстветствием требованиям российского законодательства, и при регистрации договора купли-продажи в таких случаях выносится решение о приостановлении регистрационных действий. Специалисты юридического департамента и департамента кадастровых работ CG своевременно выявили и устранили несоответствия, а собственник не потерял часть дохода на стоимости сделки и избежал дополнительных расходов на уплату штрафов и привлечение к административной ответственности.
