Отстаиваем интересы собственников в рамках судебного разбирательства по оспариванию кадастровой стоимости

В чем вопрос?

Организация, являющаяся арендатором земельного участка у ДГИ г. Москвы, обратилась в CG для уменьшения арендных платежей за данный участок, поскольку его кадастровая стоимость (3,9 млрд руб.) в несколько раз превышала рыночную.

Эксперты CG определили рыночную стоимость земельного участка в размере 620 млн руб. и обратились в Мосгорсуд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Детали проекта

В ходе судебного разбирательства была назначена оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость земельного участка составила 1,98 млрд руб. Результаты судебной экспертизы не удовлетворяли исковым требованиям и существенно отличались от рыночной стоимости земельного участка.

Специалисты CG провели детальный анализ заключения судебного эксперта, обнаружили нарушения законодательства в сфере оценочной и судебно-экспертной деятельности, подготовили позицию для оспаривания выводов судебной экспертизы. 

По результатам допроса эксперта в судебном заседании представителям CG удалось убедить судью в наличии неустранимых нарушений в заключении судебного эксперта и ошибочности его выводов. Это позволило добиться назначения повторной судебной экспертизы.

После проведения повторной судебной экспертизы рыночная стоимость земельного участка установлена в размере 647 млн руб., что в полной мере соответствовало изначальным требованиям.

Почему это важно?

Судебные эксперты, которым суд поручает проводить экспертизу по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в рамках процесса оспаривания кадастровой стоимости, часто обладают низким уровнем компетенции. Это приводит к неверному определению рыночной стоимости и, как следствие, к потерям собственника.

Возможность доказать суду необъективность и недостоверность заключения судебного эксперта является действенным инструментом защиты прав собственников коммерческой недвижимости.