Корректируем проекты межевания территории

В чем вопрос?

Собственник объекта капитального строительства арендовал земельный участок. Арендатор смежного земельного участка провел межевание и в процессе кадастровых работ выявил пересечение контура здания нашего доверителя с границами смежного земельного участка, т. е. наложение здания на смежный земельный участок. Арендатор смежного земельного участка предъявил нашему клиенту требование снести часть здания либо оплатить "отступные". Собственник здания, не желая платить арендатору необоснованную сумму "отступных", обратился в CG за решением проблемы.

Детали проекта

Как выяснилось в ходе проведения анализа, сведения в государственный кадастровый учет по земельному участку до появления высокоточного метода определения координат вносились с минимальной точностью. Это привело к проблеме несоответствия фактического местоположения границ земельного участка и контура зданий со сведениями ЕГРН.  То есть ошибка ведения учета привела к тому, что хотя здание нашего доверителя фактически и не распологалось на земельном участке смежного арендатора, но, по данным Росреестра, наложение отражено в ЕГРН.
Специалистами CG была подготовлена проектная документация для внесения корректировки в проект межевания территории квартала, где расположен спорный земельный участок. Благодаря проектной документации нам удалось обосновать ДГИ фактическое местоположение границ земельных участков и необходимость утвердить корректировку.

В результате выполненных работ доверитель смог получить выписку из ЕГРН с уточнением границ земельного участка, за пределы которого не выходят границы здания объекта капитального строительства. Необходимость выплачивать "отступные" смежному арендатору отпала. 

Почему это важно?

В максимально короткие сроки было найдено решение спора законодательным путем, без судебного разбирательства. Важно также предотвратить внесение объекта капитального строительства в Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".

Собственниками зданий и арендаторами земельных участков активно проводятся кадастровые работы с целью приведения своих объектов недвижимости в  соответствие с требованиями земельного законодательства. Как следствие, многие сталкиваются с пересечениями границ и наложениями зданий на смежные  участки, а также с выходом на "красные линии" (улично-дорожную сеть).  Возникают споры между смежниками. Помимо этого Государственная инспекции по надзору за недвижимостью города Москвы  в наложении зданий на "красные линии" (улично-дорожную сеть) может усмотреть  самозахват земель и даже признать объект капитального сроительства самостроем, так как он расположен на земле, не предоставленной для строительства этого объекта.  Так как  большая часть территории города Москвы на сегодняшний день запроектирована проектом межевания территории и проектом планировки территории, это не позволяет собственникам и арендаторам земельных участков проводить какие-либо изменения с границами земельных участков. Специалисты компании CG идут путем корректировки проекта межевания территории, приводя обоснование допущенных неточностей при внесении в ГКН первоначальных сведений, утверждают кооректировку в Департаменте городского имущества и уточняют границы земельного участка и контура здания по их фактическому местоположению.