Исправляем реестровые ошибки, при разделе объекта капитального строительства

В чем вопрос?

Ранее, при разделе объекта капитального строительства — нежилого здания были образованы и  поставлены на  государственный кадастровый учет с последующей  регистрацией права собственности два  объекта недвижимости. Согласно законодательству, при разделе здания образовываются исключительно помещения. Однако в данном случае была допущена ошибка. На учет были поставлены не два помещения, а здание и помещение, при этом площадь помещения вошла в площадь здания.

Детали проекта

Провести квалифицированную кадастровую процедуру в данном случае сложно, так как Росреестр признавать свои ошибки не торопится. Перед нами стояла задача изменить вид объекта капитального строительства со здания на помещение и изменить его общую площадь путем исключения площади второго помещения, образованного при разделе исходного. Также были выявлены незаконно произведенные перепланировки. Специалисты CG провели исправление реестровой и технической ошибок и легализовали перепланировки в пределах одного обращения в орган Росреестра. 

Для чего это важно?

Квалифицированная помощь позволила собственнику не искать незаконные пути выхода из сложившейся, как предполагал владелец, безвыходной ситуации, а  решить их с помощью применения тонкостей законодательства. Кроме того, в связи с уменьшением площади объекта уменьшилась и налогооблагаемая база по налогу на имущество организаций.