Эта история — не только об интересной сделке на рынке коммерческой недвижимости, но и о том, как правовые нюансы могут серьёзно повлиять на экономику актива уже после его покупки.
В понедельник БЦ «Вешняки» — комплекс зданий общей площадью 11 842,9 кв. м — перешёл новому собственнику. Торги прошедшие в июне и признанные несостоявшимися завершились заключением договора с единственным участником по стартовой цене 561,67 млн руб.
В состав БЦ входят пять зданий на 1-й Вешняковский проезд, д. 1 (стр. 7, 8, 10, 11, 12) и земельный участок площадью 8 749 кв. м.
Ещё до сделки покупатель знал: в отношении объекта идёт судебный процесс, в котором город требует признать самовольными и снести надстройки общей площадью 3 204,1 кв. м — около четверти всего комплекса. Даже если эти площади будут признаны самовольными, договор останется в силе, а уплаченные деньги возврату не подлежат — риск целиком лежит на покупателе.
На момент проведения торгов (30.06.2025) и подписания договора между покупателем и Трастом (09.07.2025 ) ситуация выглядела благоприятно: действовало решение кассационной инстанции в пользу покупателя.
Но уже 21 июля последовал поворот — Верховный суд передал дело на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам. Если кассационное решение отменят, новый владелец лишится 25 % площадей и понесет расходы по приведению зданий в первоначальный вид.
Чем завершится эта история, узнаем 12 августа.
Комплекс достался Банку «Траст» по отступному ещё в 2016 году. Первую попытку продать его банк предпринял в 2021-м, но тогда торги не состоялись. Спустя пять лет актив всё-таки ушёл с молотка.
Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.
Аналитика
Мероприятия