Торговые центры Москвы лидируют по залогу в банках

Торговые центры в Москве лидируют по доле заложенной недвижимости в банках, подсчитал для @ria_realty управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

По его словам, в ипотеке находится 6,9 млн кв м крупных московских ТЦ - 42% от всей площади таких центров.

При этом в сегменте нежилых помещений в жилых домах в столице заложено 36% объектов (около 1 млн "квадратов") от общего метража этого сегмента, в сегменте бизнес-центров - 30% объектов (6,7 млн "квадратов), в сегменте гостиниц - 27% (871 тысяча "квадратов"), в сегменте отдельно стоящих магазинов и рынков - 24% объектов (440 тысяч "квадратов").

По 23% объектов находится в ипотеке среди складов и автотехцентров (1,6 млн кв м и 296 тысяч кв м соответственно).

По словам эксперта, меньше всего заложенной недвижимости в процентном соотношении среди производственных комплексов (13%, или 1,6 млн "квадратов") и среди административных зданий (10%, или 6,5 млн кв м).

Всего на территории Москвы 32 млн кв м нежилой недвижимости в ипотеке. Из них 93% заложено в банках, остальное в частных компаниях. Для сравнения: общая площадь нежилой недвижимости в столице в негосударственной собственности составляет примерно 187 млн кв м, так что в залоге примерно 17% всей столичной недвижимости, отметил Пивоварчик.

Крупнейшим залогодержателем в Москве является Сбербанк - 11 млн кв м. За ним следуют ВТБ (4,3 миллиона "квадратов"), банк "Дом.РФ" (1,5 миллиона "квадратов"), Совкомбанк (около 1 миллиона "квадратов") и Альфа-банк (965 тысяч квадратных метров).

⬆При этом, обратил внимание Пивоварчик, значительный прирост нежилых объектов в залогах произошел в столице в 2023 и в 2024 годах. Если в 2022 году общая площадь новых коммерческих объектов, вовлеченных в ипотеку, составляла 3,6 млн кв м, что было сопоставимо со значениями 2022 года, то в 2023 году этот показатель вырос вдвое - до 7,6 млн кв м. За неполный 2024 год было зарегистрировано договоров ипотеки по нежилым объектам на 5,9 млн кв м.

"Однако в ближайшей перспективе - на горизонте года - мы ожидаем противоположный тренд. Дело в том, что крупные объекты, приобретенные с использованием кредитов, в основном уже перешли от иностранных владельцев к российским. А высокая ключевая ставка делает большинство кредитных проектов экономически невыгодными", - подчеркнул он.

Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.