Договоры аренды земельных участков, заключенные с единственным участником торгов, признанных на этом основании несостоявшимися, тем не менее являются заключенными в рамках конкурсной процедуры, со всеми вытекающим последствиями (Определение ВС РФ от 19 июня 2023 года по делу № А73-20493/2021).
Фабула дела:
По результатам торгов арендатор заключил договор аренды с определением условия об арендной плате на основе сведений о кадастровой стоимости.
После оспаривания в суде кадастровой стоимости, путем установления ее в размере рыночной, обратился к арендодателю с требованием о пересчете арендных платежей в период применения результатов оспоренной стоимости.
Администрация отказала в пересчете арендной платы. Арендатор обратился в суд.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций позицию арендатора поддержали, посчитав, что основания для пересчета арендных платежей имеются. Ведь один из элементов расчета арендной платы был изменен – кадастровая стоимость установлена в меньшем размере.
Однако ВС РФ решения нижестоящих судов отменил по следующим основаниям:
(1) Договоры аренды земельных участков, заключенные с единственным участником торгов, признанных на этом основании несостоявшимися, тем не менее являются заключенными в рамках конкурсной процедуры.
(2) Цена договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения конкурсной процедуры, не может меняться участниками договора.
(3) Результаты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, арендованного по результатам торгов, не применимы при расчете арендных платежей.
Кроме того, ВС РФ сделал очевидный с точки зрения закона, но необходимый в условиях сложившейся судебной практики вывод:
В случае если в ЕГРН внесена новая кадастровая стоимость, утвержденная в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, то ни оспорить, ни применить после результаты оспаривания ранее действующей кадастровой стоимости нельзя.
С подачи ВС РФ указанное было возможно ранее (Определение ВС РФ от 25 мая 2017 года № 16-КГ17-23). Несмотря на запрет оспаривания архивной кадастровой стоимости законом, суды полагали это возможным. При этом, в обосновании позиции лежал довод о том, что возможность оспаривания архивной кадастровой стоимости определяется фактом сохранения права на применение результатов такого оспаривания.
Однако, учитывая актуальную позицию ВС РФ, отныне процессы об оспаривании кадастровой стоимости имеют все шансы разворачиваться по правилам закона.
Новости
Мероприятия