Верховный Суд РФ рассмотрел дело, связанное с взысканием задолженности по аренде земельного участка за период, превышающий три года. Дело может стать началом новой практики по вопросу сроков исковой давности в подобных спорах.
Что произошло Департамент городского имущества Москвы потребовал от ООО «Третий Вариант» оплатить долг по аренде за период с 2014 по 2021 год. Нижестоящие суды частично отказали истцу, посчитав, что срок исковой давности по требованиям за 2014–2019 годы истек.
Позиция Верховного Суда: Суд не согласился с этим выводом. Он отметил, что подписание договора аренды в 2019 году, где прямо указана задолженность с 2014 года, является признанием долга, что прерывает срок исковой давности. Это значит, что срок исковой давности начинает течь заново с момента подписания договора.
Таким образом, Верховный Суд указал, что если должник уклоняется от оплаты, зная об обязанности, признание долга в документах или иных действиях может быть основанием для прерывания срока давности.
На протяжении многих лет московские власти сталкивались с отказами судов во взыскании задолженности по аренде, если срок превышал три года. Однако благодаря новой позиции Верховного суда появилась возможность взыскивать долги за аренду даже по истечении этого срока, при условии доказательства признания долга должником или его уклонения от обязательств. Обычно в делах с государственными органами все начинается с жестких условий, установленных Верховным судом. Но со временем нижестоящие инстанции могут ослабить эти условия, полагаясь на «усмотрение суда». Это часто приводит к тому, что судьи фактически начинают поддерживать госорганы в большинстве споров, а Верховный суд в последствии устраняется от дальнейших корректирующих практику действий. Поэтому, на мой взгляд, исходя из опыта разрешения споров с Правительством Москвы, это может означать конец использования срока давности как эффективной защиты в подобных делах.- комментирует Пивоварчик Сергей, управляющий партнер Consul Group
Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.
Аналитика
Мероприятия