В Совет Федерации поступил Законопроект № 836670-8, согласно которому расширяются полномочия "Роскадастра", а регионы впервые получат доступ к налоговой тайне по объектам недвижимости.
Теперь по соглашениям с Роскадастром субъекты РФ и муниципалитеты смогут не только выявлять и оформлять ранее неучтённые здания, помещения и земельные участки, но и оперативно получать из ФНС сведения о суммах уплаченных налогов по каждому объекту. Это создаёт для властей новые инструменты контроля, наполнения бюджета и “обеления” недвижимости, а для собственников — одновременно новые возможности для быстрого оформления прав и риски повышения налоговой нагрузки.
До настоящего времени органы власти видели лишь агрегированные данные по имущественным налогам и не могли получить детализацию по отдельным объектам. Новый законопроект меняет правила: теперь регионы [после подписания закона] смогут запрашивать в ФНС полные сведения по любому зданию, помещению или участку. Это усиливает контроль со стороны государства и позволяет формировать максимально полные перечни объектов для налогообложения.
Для собственников нежилой недвижимости это означает, что прогнозировать налоговую нагрузку станет сложнее: в любой момент ваш объект может быть включён в перечень для налогообложения по кадастровой стоимости, если налог по среднегодовой (балансовой) стоимости окажется ниже, и, наоборот, исключён из этого перечня, если среднегодовая (балансовая) стоимость превысит кадастровую. Особенно это актуально для новых, реконструированных или недавно приобретённых объектов, у которых балансовая стоимость зачастую существенно выше кадастровой, и налоговая ставка выше (2,2% против 2%). Самое неприятное — изменение базы для расчета суммы налога может произойти в течение года, и тогда владельцу придётся срочно доплачивать налог “задним числом”, потому что по авансовым платежам налог рассчитывался исходя из более низкой базы. За этими изменениями почти никто не следит, а контролировать, как формируются списки, на практике невозможно. Уровень доверия к этим процедурам, как показывает опыт, довольно низкий.
Поэтому собственникам нежилой недвижимости стоит заранее быть готовыми к тому, что налоговая нагрузка может существенно вырасти. Бюджетирование расходов на налог лучше проводить с запасом — чтобы не оказаться в ситуации, когда потребуется срочно искать средства для уплаты увеличенного налога по решению региональных властей.
• комментирует Управляющий партнер Consul Group, Пивоварчик Сергей
Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.
Аналитика
Мероприятия