В марте 2026 года Конституционный суд рассмотрел показательный кейс (Постановление № 14-П).
Компания заплатила административный штраф в полном размере, хотя могла заплатить 50%. Ошиблась — и сразу подала на возврат переплаты.
Госорган отказал. Суды поддержали: «Вы сами выбрали заплатить больше — это ваш предпринимательский риск».
Конституционный суд занял другую позицию.
Ключевой вывод: если у вас было право заплатить меньше, а вы переплатили по ошибке — это излишний платеж, который подлежит возврату.
Почему это важно для собственников коммерческой недвижимости
Этот подход гораздо шире, чем штрафы.
Он напрямую применим к ситуациям, с которыми сталкивается практически каждый собственник:
• объект ошибочно включен в кадастровый перечень
• применена неверная ставка
• не применена льгота
Во всех этих случаях может возникнуть переплата.
Логика КС: государство не вправе удерживать деньги только потому, что вы ошиблись при исполнении обязанности.
Но есть важное ограничение
Конституционный суд отдельно подчеркнул: сам факт переплаты — не дает автоматического права на возврат.
Имеет значение поведение собственника:
1. ошибка должна быть своевременно обнаружена
2. обращение за возвратом — без промедления
3. либо должно быть доказано, что вас ввели в заблуждение
Если объект годами облагается по некорректной базе, применимость льгот не анализируется, а расчеты принимаются без проверки, и лишь спустя время формируется позиция: «мы переплатили — верните», в логике, заданной Конституционным судом, суды могут интерпретировать такую модель поведения как недобросовестное бездействие, в связи с чем требования о возврате переплаты могут быть оставлены без удовлетворения. - комментирует Управляющий партнер Consul Group, Пивоварчик Сергей
Практический вывод
Работает не просто факт переплаты, а связка: право платить меньше + своевременная реакция
Мы в Consul Group решаем эту задачу системно.
На базе цифровой платформы OWNEX мы:
• консолидируем данные по объектам из разных источников
• отслеживаем изменения (перечни, стоимость, характеристики)
• выявляем риски и переплаты
• сигнализируем о возможностях для снижения нагрузки
Поэтому наши партнеры:
• всегда знают, где они переплачивают
• и главное — успевают своевременно отреагировать
Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.
Аналитика
Мероприятия