Перечень объектов на 2025 год: важный сигнал для владельцев недвижимости

Сегодня Правительство Москвы опубликовало перечень объектов, налог по которым будет исчисляться по кадастровой стоимости в 2025 году:

• Здания: 22 146

• Помещения: 17 933

• Сооружения: 1 038

• Объекты незавершенного строительства: 4

• Машиноместа: 1

При анализе перечня мы вновь обнаружили те же ошибки, которые повторяются из года в год.

В перечень включены объекты, которые не должны облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости, такие как школы (например, Гимназия Сколково), детские сады, религиозные объекты (одно из строений Даниловского монастыря), Генконсульство Греции, медицинские учреждения и промышленные объекты.

Кроме того, 442 объекта, снятые с кадастрового учета и фактически не существующие, продолжают присутствовать в перечне; некоторые из них были сняты с учета 7 лет назад (!).

Общая площадь объектов, которые остаются на кадастровом учете и включены в перечень, составляет 97,9 млн кв. м, а их общая кадастровая стоимость — 9,7 триллиона рублей.

Формирование достоверного перечня в соответствии с положениями статьи 378.2 НК РФ имеет важное значение для рынка недвижимости. Ошибочное включение объектов, которые не являются торговыми или офисными, может иметь крайне негативные последствия для их собственников. За годы нашей практики мы не раз наблюдали, как неверное включение объектов в перечень приводило к банкротству собственников, так как такие объекты часто не способны генерировать достаточную прибыль для покрытия налога на имущество. Удивительно, как при составлении столь важного документа допускаются систематические ошибки, которые подрывают доверие к качеству документов и действиям государственных органов. - комментирует Пивоварчик Сергей, Управляющий партнер Consul Group

Собственникам коммерческой недвижимости необходимо внимательно следить за актуализацией перечня. Несвоевременное реагирование на ошибки в перечне может привести к серьезным финансовым проблемам, вплоть до банкротства, из-за невозможности уплаты налога на имущество. Новый перечень — это не просто формальный документ, а важный индикатор для каждого владельца: проверяйте свои объекты, уточняйте детали и защищайте свои права.

Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.