Вчера Президент РФ подписал закон, который устраняет правовую неопределённость в расчёте минимального срока владения земельным участком для освобождения от НДФЛ. Новая норма делает этот процесс более прозрачным и понятным.
Большинство телеграмм-каналов уже написали, в каких случаях можно воспользоваться льготой. Мы же рассмотрим ситуации, в которых освобождение от налога не будет применяться. Для примера возьмем участок полученный по наследству (или в дар от близкого родственника), для таких случаев льгота предоставляется по истечении трех лет владения. Для остальных случаев - 5 лет.
Случаи, когда освобождение от НДФЛ не будет применяться:
1. Превышение количества новых участков: Если в результате раздела исходного участка образовано более двух новых участков, норма не применяется.
Пример: из исходного участка выделено три участка. Продажа любого из них будет облагаться НДФЛ, даже если совокупный срок владения превышает 3 года.
2. Отсутствие трёхлетнего срока после объединения: Если объединённый участок включает участок, находившийся в собственности менее 3 лет, срок начинает исчисляться с даты права собственности на этот последний участок.
Пример: два участка (один в собственности 5 лет, другой 1 год) объединены, новый участок продаётся через 1 год. Освобождение от НДФЛ не действует, так как совокупный срок владения менее 3 лет.
3. Коммерческое назначение участка: Норма применима только к участкам для ИЖС, личного подсобного хозяйства, гаражей, садоводства и огородничества.
Пример: участок коммерческого назначения, даже с включённым сроком владения исходного участка, не освобождается от НДФЛ.
Новая норма предоставляет собственникам недвижимости более чёткие правила расчёта срока владения земельными участками для освобождения от НДФЛ. В то же время остаются спорные ситуации, такие как изменение вида разрешённого использования участка: если участок изначально не соответствовал указанным в норме ВРИ, который был изменён незадолго до продажи, формально льгота может быть применена. Однако с точки зрения направленности закона такое изменение могут расценить как несоответствующее его целям.
Надеюсь, что ФНС в ближайшее время предоставит соответствующие разъяснения, которые помогут снизить риски применения санкций к физическим лицам, трактующим закон буквально, не учитывая, что всегда может найтись представитель налоговой службы, готовый проверить норму на устойчивость к различным интерпретациям. комментирует управляющий партнер Consul Group, Пивоварчик Сергей
Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.
Аналитика
Мероприятия