Новый риск для покупателя недвижимости за рубежом

22 июля Госдума приняла закон о временных ограничительных мерах в отношении граждан, которые находятся за границей и уклоняются от исполнения наказания. 24 июля закон одобрил Совет Федерации, теперь он ожидает подписи президента.

Для рынка недвижимости в нем есть важное нововведение.

Если собственник попадет в специальный реестр Минюста, Росреестр не приостановит регистрацию сделки, а просто вернет документы без рассмотрения.

Кроме этого нотариусы не смогут удостоверять сделки и оформлять доверенности в интересах такого лица.

Что это означает на практике

Пример:

Собственник давно живет за границей. Объект недвижимости продает его представитель по доверенности. Покупатель перечисляет деньги до регистрации.

Документы подают в Росреестр.

За это время собственника включают в реестр Минюста.

В результате Росреестр возвращает документы без рассмотрения. Право собственности не переходит. Деньги уже заплачены.

Формально их можно взыскать через суд, в том числе за счет замороженных активов. Но это отдельный судебный процесс, исполнительное производство и далеко не всегда реальная возможность вернуть всю сумму.

Иными словами, вместо недвижимости покупатель получает судебный спор.

Что теперь стоит делать

1. Проверять еще один реестр.

Помимо банкротства, исполнительных производств и залогов теперь нужно проверять и реестр Минюста. Причем не только самого продавца, но и доверителя, если сделку подписывает представитель.

2. Проверять не один раз.

Человек может попасть в реестр уже после подписания договора, но до регистрации сделки. Поэтому проверку имеет смысл повторять непосредственно перед регистрацией.

3. Не переводить деньги до регистрации.

Если продавец находится за границей, наиболее безопасные варианты — аккредитив, эскроу или депозит нотариуса с раскрытием средств только после зарегистрированного перехода права собственности.

Корпоративный риск

Попадание участника ООО в реестр может заблокировать продажу недвижимости: нотариус не удостоверит решение о крупной сделке. А уже состоявшуюся сделку могут попытаться оспорить как вывод активов в обход ограничений.

Закон принимался для решения вполне конкретной задачи. Но его последствия затронут и обычный рынок недвижимости. Поэтому к стандартной юридической проверке объектов теперь добавляется еще один обязательный этап.

Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.