Решение Верховного Суда РФ по делу о банкротстве гражданина касается вопроса незарегистрированных объектов на земельных участках, выставленных на аукцион
Основное внимание уделено тому, что финансовый управляющий, не учтя наличие незарегистрированных построек, установил начальную цену лотов только для земельных участков.
• Суд первой инстанции признал такие торги недействительными, поскольку постройки могли бы повысить стоимость имущества и, следовательно, удовлетворить требования кредиторов в большей мере.
• Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции и пришла к выводу, что спорные строения необходимо квалифицировать как вспомогательные хозяйственные постройки, которые являются принадлежностью земельного участка и следуют судьбе главной вещи.
Тем не менее, Верховный суд, поддерживая решение апелляционной инстанции, не согласился с её правовой оценкой спорных строений как прилагающихся к главной вещи – земельному участку. Суд пояснил, что поскольку незарегистрированное строение не введено в оборот как объект недвижимого имущества, оно не может выступать в качестве вещи. При этом риск отказа в легализации подобных объектов ложится на покупателя.
Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.
Аналитика
Мероприятия