Около 8% коммерческой недвижимости в Москве, или около 10 млн кв. м, на начало 2024 года принадлежат иностранным юрлицам.
Речь идет о торговой, офисной недвижимости, гостиницах, складах и объектах бытового обслуживания. До 2022 года этот показатель достигал 12,3 млн кв. м — то есть, почти каждый десятый «квадрат» был «упакован» в иностранную структуру.
Но из-за процесса редомициляции бизнеса в российские специальные административные районы (САР) объем недвижимости, принадлежащий иностранцам, за последние два года сократился на 2,3 млн кв. м.
-
Напрямую владеют около 2 млн кв. м коммерческих зданий и помещений;
-
Через контроль над российским юридическим лицом они владеют более чем 8 млн кв. м коммерческих зданий и помещений.
«Это составляет 7,7% от общего объема коммерческой недвижимости на территории столицы», — отметили в Consul Group. Общий объем коммерческих объектов в Москве эксперты оценили в 130 млн кв. м. Из статистики исключена собственность Российской Федерации, Москвы, а также гаражи и подземные сооружения.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы до и после редомициляции
В нашем исследовании рассматривается период с 2022 по 2023 гг., на который пришелся активный переезд компаний на фоне введения санкций. Хотя сама возможность такого «переезда» в Россию появилась в 2018 году.
Основной проблемой для российских бенефициаров объектов недвижимости стало то, что в 2022 году регистраторы иностранных компаний, которые находятся в недружественных странах, перестали активно содействовать своим клиентам, в том числе, выдавать доверенности гражданам России из-за санкций, пояснил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
«Отсутствие такой доверенности серьезно сказалось на ведении деятельности арендного бизнеса в России. Например, у нашего клиента истек срок действия доверенности и банк заблокировал доступ фактического бенефициара объекта к счету иностранной организации, открытому в российском банке, до момента предоставления новой доверенности, которую кипрские регистраторы отказались предоставлять. Кроме того участились случаи заморозки денежных средств на расчетных счетах иностранных компаний, которые подконтрольны российским гражданам, до прохождения процедуры KYC (know your client)», — привел пример Сергей Пивоварчик.
Помимо прочего, не имея доверенности от иностранной компании, владеющей имуществом в России напрямую, бенефициар не мог зарегистрировать долгосрочные договора аренды и вообще производить любые действия с объектом недвижимости. «Фактически — абсолютная потеря юридического контроля над объектом недвижимости», — отметил эксперт.
По его словам, решить данную проблему можно с помощью редомициляции — перерегистрация юридического лица компании в дружественной или российской юрисдикции. Речь идет о специальных административных районах Калининградской области (остров Октябрьский) и Приморского края (остров Русский).
Крупнейшие объекты, которые «переехали» в Россию
Среди крупнейших объектов, чьи владельцы (один из владельцев) «переехали» в российские офшоры в 2022-2023 гг. аналитики Consul Group назвали:
ТЦ «Афимолл»
БЦ Comcity
МФК «Легенда Цветного»
БЦ Ducat Place III
БЦ Afi2b
БЦ Lighthouse
БЦ White Stone
БЦ «Фабрика Станиславского»
БЦ «Моховая»
БЦ «Линкор»
БЦ Vivaldi Plaza
ТРЦ «Калужский»
ТРЦ «Хорошо!»
ТРЦ Columbus
ТРЦ «Океания»
Новости
Мероприятия