Бизнес-сообщество сегодня обсуждает законопроект внесенный вчера в Госдуму, грядущее повышение ставки НДС до 22% и резкое снижение порога для освобождения от НДС на УСН с 60 млн до 10 млн руб. Но в проекте есть ещё одна важная деталь, способная серьёзно повлиять на сделки с корпоративными правами и особенно на рынок недвижимости.
Что меняется Раньше продажа долей или акций в обществе, которое владеет недвижимостью, могла проводиться по заниженной цене. Налоговая, конечно, имела право оспорить стоимость, но доказывать «нерыночность» сделки было сложно и долго.
Теперь в Налоговый кодекс прямо вводят нормы, позволяющие инспекции:
• запросить у продавца отчёт об оценке рыночной стоимости доли (или акций), подтверждающий цену сделки;
• при отсутствии такого отчёта самостоятельно заказать оценку, по результатам которой налоговая база для НДФЛ или налога на прибыль будет определена не ниже рыночной цены.
Почему это важно
Отчёт ФНС, сделанный по их заказу, вряд ли будет учитывать внутренние аргументы собственника — например, убытки или неочевидные риски бизнеса. Это означает, что реальная рыночная стоимость может оказаться существенно выше договорной, а налог — значительно больше ожидаемого.
Что делать
С 2026 года любая продажа доли или акций общества (особенно если у него есть недвижимость) фактически должна сопровождаться отчётом независимого оценщика. Без него риск доначислений по НДФЛ или налогу на прибыль будет крайне высок.
Новый законопроект — это не только про рост косвенных налогов, но и про ужесточение контроля за корпоративными сделками. Владельцам компаний и инвесторам стоит закладывать расходы на обязательную оценку уже при планировании будущих сделок. - комментирует управляющий партнер Consul Group, Пивоварчик Сергей
Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.
Аналитика
Мероприятия