Каждый шестой апарт-комплекс Москвы можно признать самостроем

Каждый шестой комплекс апартаментов в Москве возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой, рассказал РИА Недвижимость управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

Речь идет о ситуациях, когда застройщики по тем или иным причинам до начала строительства не привели вид разрешенного использования участков в соответствие с целями. Таким образом, распроданные апарт-комплексы находятся на земле, на которой не могут размещаться в силу закона и в результате квалифицируются как самовольные постройки.

«На данный момент департаментом городского имущества в Арбитражный суд Москвы предъявлены требования о признании апарт-комплексов объектами незавершенного строительства. Уже известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, а также в Дегтярном и Переведеновском переулках», - отметил Пивоварчик.

По нашей оценке , если ситуация будет развиваться по сценарию признания объекта самовольной постройкой, следующим этапом станет предъявление требования о его сносе. Покупатель такой недвижимости получит право требовать от застройщика возмещения убытков, однако процедура восстановления прав физического лица может оказаться невозможной, либо крайне дорогой и длительной.

«Велики шансы потратить время, силы и деньги, а в результате получить лишь решение суда, по которому взыскать ничего не получится, потому что должник являлся номинальным директором, а в действительности не имеет ни имущества, ни постоянных доходов, из которых могли бы удерживаться суммы в счет погашения долга. В случае, если застройщик ликвидировался в результате банкротства, шансы оказаться в такой ситуации возрастают многократно», - рассказал Пивоварчик.