Как снизить арендную плату или земельный налог без суда?

Речь о проекте отчёта государственной кадастровой оценки, который публикует ГБУ, проводящее кадастровую оценку в Москве.

На реальном примере видна важность и целесообразность анализа отчета о ГКО на возможные ошибки в расчете кадастровой стоимости.

В начале 2024 года к нам в Consul Group обратилась организация, арендующая землю под торговым центром. Задача: снизить арендную плату.

Суд? Не вариант. Снизить кадастровую стоимость земельных участков в суде сейчас практически невозможно, а процедура длится больше года.

Департамент оценки активов Consul Group проанализировали расчет ГБУ и нашли неучтенный коэффициент, который должен был снизить кадастровую стоимость и арендную плату.

Юристы подготовили доказательства и подали заявление в ГБУ.

Результат? Через 30 дней ГБУ скорректировало кадастровую стоимость в сторону уменьшения, на 209 млн. рублей!

И причем здесь проект отчета ГКО

Дело в том, что в проекте отчета ГКО на 2025 год ГБУ скорректировало "проектную стоимость" на 10% вниз учтя ошибку выявленную нами в начале 2024 года. Это значит, что нашему партнеру нет необходимости заново начинать процесс снижения кадастровой стоимости, в отличии от тех, кто решает задачу через суд - таким собственникам недвижимости в 2025 году придется заново обращаться в суд.

Важно: Исправление ошибок в расчетах ГКО дает долгосрочный эффект. Снизив кадастровую стоимость один раз, вы можете забыть об этом процессе на долгие годы.

Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.