Самый надежный способ узнать, какая кадастровая стоимость у объекта недвижимости, – получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Также можно воспользоваться электронными сервисами Росреестра – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Фонд данных государственной кадастровой оценки», размещенными на официальном сайте Росреестра.
Минимизировать кадастровую стоимость можно несколькими способами и на разных этапах ее определения.
— говорит Александр Вереин, партнер, руководитель по оценке активов
Так, на этапе подготовки к проведению государственной кадастровой оценки (ГКО), до публикации проекта отчета о ГКО, у правообладателя есть возможность подачи декларации о характеристиках объекта недвижимости, что позволяет при определении кадастровой стоимости объекта учесть многие его уникальные характеристики. Следует иметь в виду, что такие параметры объекта могут увеличивать его стоимость, в том числе и кадастровую.
На этапе публикации проекта отчета о проведении ГКО правообладатель может подать замечания к отчету, касающиеся определения кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта, и в случае учета данных замечаний кадастровая стоимость объекта будет изменена, но не всегда в меньшую сторону.
После утверждения результатов определения кадастровой стоимости правообладатель может подать обращение об исправлении ошибок, допущенных при ее определении, – технических и методологических, системных и единичных.
И, наконец, самый распространенный способ снижения кадастровой стоимости – установление ее в размере рыночной стоимости. Данный процесс может происходить как в комиссии при государственном бюджетном учреждении (ГБУ), если она создана в субъекте, так и в суде общей юрисдикции, причем для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Может ли она измениться в большую сторону?
Из текста Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» прямо усматривается лишь один случай, при котором кадастровая стоимость не может увеличиться в большую сторону:
«…ст. 21 п.16. В случае исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения…»
Во всех остальных случаях прямого запрета на увеличение кадастровой стоимости по результатам ее оспаривания законодательством не предусмотрено. Однако в случаях, когда по итогам судебной экспертизы рыночная стоимость превышает кадастровую, истец вправе отказаться от требований, и кадастровая стоимость останется неизмененной..
Как зависит кадастровая стоимость от материала стен (деревянные, рубленые, смешанные и т. п.), типа здания и т. п.?
Материал стен, тип здания, местоположение и прочие факторы являются ценообразующими как при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, так и при определении его кадастровой стоимости. Соответственно, зависимость кадастровой стоимости от данных факторов дублирует обычные рыночные условия со скидкой на массовый характер ГКО – в общем случае объект с деревянными стенами стоит дешевле монолитного объекта.
Однако детального учета ценообразующих характеристик объекта при кадастровой оценке ждать не следует, поскольку данная оценка массовая и не направлена на доскональное изучение каждого объекта. Для этого существует определение рыночной стоимости объекта недвижимости.
— говорит Александр Вереин.
Аналитика
Мероприятия