Входящие денежные средства по договорам соинвестирования не облагаются НДС, в отличии от договоров купли-продажи будущей вещи. Иногда, это привлекает внимание застройщиков, которые хотят сэкономить на налогах. Что бывает в таких случаях, читайте ниже.
Недавно Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа рассматривал жалобу Организации на решения нижестоящих судов в рамках спора с налоговым органом, который переквалифицировал договора соинвестирования в договора купли-продажи будущей вещи и доначислил недоимку по НДС в размере 17 млн.руб. и пени.
Суть дела : Организация строила нежилое здание Этнокультурного центра коренных народов Севера Бурятии «Арун». В процессе строительства организация продавала помещения в будущем здании и заключала договора соинвестирования. Налоговый орган проводя выездную проверку переквалифицировал договора соинвестирования в договора купли-продажи будущей вещи. Результатом переквалификации стало доначисление НДС и применена санкция в виде пени.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отменил решения нижестоящих судов, однако он согласился с выводами судов и налогового органа и отметил, что предмет спорных договоров и обстоятельства их исполнения свидетельствуют не о внесении инвестиций, а о реализации имущества в рамках сделки купли-продажи, что исключает возможность квалификации данных договоров как имеющих инвестиционный характер. На новом круге судам следует оценить доводы налогоплательщика о том, что налоговый орган при вынесении решения не учел «входящий» НДС.
В Гражданском кодексе РФ нет понятия для договора соинвестирования или инвестиционного договора. При заключении такого договора следует учитывать позицию, изложенную в Постановлении Пленума ВАС РФ №54, который указал, что даже если стороны назвали договор инвестиционным, квалификация такого договора будет зависеть от его содержания, то есть от условий, определяющих обязательства сторон. Исходя из судебных актов по данному делу, стороны заключали обычные договора купли-продажи будущей вещи: указание конкретного помещения, его площадь, цену за квадратный метр. Ничего в данных договорах «инвестиционного» не было. Поэтому решение суда, подержавшего выводы налогового органа, не вызывает удивления.
Данное дело еще раз наглядно показывает, что перед тем, как начинать какой-то проект, стоит изначально проанализировать будущую структуру сделок, оценить все возможные будущие налоговые риски и только потом начинать реализацию, а не решать задачи на ходу. - комментирует Пивоварчик Сергей, управляющий партнер Consul Group
Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.
Аналитика
Мероприятия