Компании закрывают год, фиксируют прибыль и расходы, перестраивают владение активами — поэтому именно в конце года мы чаще всего видим изменения собственников крупных объектов. И всё заметнее тренд: в таких сделках всё чаще появляются ПИФы.
В московском регионе только за этот декабрь в ПИФы перешли, например, такие объекты:
1. 148 000 кв. м логистического комплекса в Домодедово — сделка «ПИФ → ПИФ»;
2. 83 000 кв. м складского комплекса в Обухово — сделка «ПИФ → ПИФ»;
3. 9 000 кв. м офисных площадей в бизнес-центре в Обручевском районе Москвы —сделка «юрлицо → ПИФ»;
4. 10 000 кв. м в МФК в Москва-Сити — сделка «юрлицо → ПИФ»;
5. 6 700 кв. м офисных помещений в бизнес-центре в Покровском-Стрешнево — сделка «юрлицо → ПИФ → юрлицо»;
ПИФ сегодня — действительно удобный и эффективный инструмент владения доходной недвижимостью. Но далеко не всегда мотивы таких переводов ограничиваются только инвестиционными задачами — иногда за ними стоят совсем другие цели. И не всегда они остаются незаметными.
Отдельно разобраны и сами схемы: перекладка актива между фондами по нерыночной цене и попытка повторить офшорные конструкции уже внутри российских ПИФов. ФНС и Банк России смотрят на эти движения так же, как раньше смотрели на вывод в иностранные юрисдикции.
Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.
Новости
Мероприятия