С 1 февраля 2026 года в техплане/межевом плане для постановки новых объектов на кадастровый учёт должен указываться не адрес строкой, а уникальный идентификатор адреса из ГАР/ФИАС (FIAS ID).
Почему это важно именно сейчас (для собственников и девелоперов “на вводе”)
Если у объекта ещё нет адреса в ГАР/ФИАС уровня «дом/строение/корпус», то в цепочке: ввод → техплан → подача в Росреестр появляется дополнительный шаг:
• присвоить адрес и дождаться появления записи в ГАР/ФИАС, чтобы получить FIAS ID.
Что должно быть в ФИАС
ФИАС/ГАР хранит адреса иерархически (город/район/НП/улица/…/дом/строение/помещение). Для нового здания критично, чтобы в ГАР появился адрес с номером дома/строения/корпуса — тогда появляется идентификатор (FIAS ID), который и вносится в техплан.
Кто может подать на присвоение адреса
Подать заявление может правообладатель, а в предусмотренных случаях — и кадастровый инженер.
Чек-лист “за 30 дней до подачи в Росреестр”
1. Проверьте адрес в ФИАС/ГАР: есть ли запись именно по объекту (а не только улица) и виден ли идентификатор.
2. Если адреса нет — инициируйте присвоение адреса заранее (не в день техплана).
3. Синхронизируйте адрес с проектом/вводом: корпус/строение/литера — чтобы не было “разночтений” в документах.
Как инициировать присвоение адреса в ФИАС (на примере Москвы)
1. проверяем наличие или отсутствие адреса на сайте ФИАС (fias.nalog.ru);
2. при отсутствии адреса подаем обращение на получение услуги «Присвоение адреса объекту адресации» на сайте Правительства Москвы (mos.ru).
Срок предоставления услуги: от 5 до 15 рабочих дней.
Зачем государству эта связка
На практике адрес — один из самых «плавающих» идентификаторов. Разные госорганы и системы годами живут со своими справочниками и правилами записи: один и тот же объект может быть указан десятком способов. Когда нет иных ориентиров (прежде всего кадастрового номера), начинается ручная сверка — это часы работы и постоянный риск ошибок.
Государство давно идет к унификации через ГАР/ФИАС и единые правила адресации (в том числе для выявления случаев массовой регистрации фирм-однодневок). Изменение с 01.02.2026 — очередной шаг в этом направлении: вместо «адреса строкой» в кадастровых документах используется идентификатор адреса (FIAS ID). Смысл простой: меньше ручного сопоставления — меньше проблем как для правообладателей, так и для госорганов. - комментирует управляющий партнер Consul Group, Пивоварчик Сергей
Читайте нас в Telegram-канале Consul Group.
Аналитика
Мероприятия