Бизнес опасается роста налоговой нагрузки на свою недвижимость из-за поправок в Налоговый кодекс, одобренных Госдумой в трех чтениях и на прошлой неделе отправленных в Совет Федерации. Перечень объектов, налог с которых будет рассчитываться по кадастровой, а не балансовой стоимости, становится открытым, делают вывод аналитики PwC.
С 2014 г. бизнес платит налог по кадастровой стоимости, которая существенно выше балансовой, с торговых центров, офисов и принадлежащих ему жилых домов. В поправках предлагается уточнить перечень – включить в него «иные объекты», по которым налог с кадастровой стоимости платит население. Это создает риски, говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин, в этом перечне указаны недостроенные здания, к тому же для населения список открытый – в нем «иные здание, строение, сооружение, помещение». Бизнес беспокоит не столько появление в перечне новых объектов, сколько то, что он становится открытым, говорит налоговый директор «Арконик Россия» Максим Хвалибов.
Законодатель дает возможность облагать налогом по кадастровой стоимости склады, промышленные здания, теплицы, коровники.Собственники промышленных объектов могут вовсе не справиться с уплатой налога на имущество,
– предупреждает управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Налоговые платежи существенно вырастут, опасается налоговый менеджер крупной иностранной компании, но главное – не ясно, как рассчитывать кадастровую стоимость некоторых объектов, например производственных помещений. Дополнительный риск – издержки на оспаривание кадастровой стоимости, говорит председатель совета национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» Алексей Каминский: по одному объекту они могут составить сотни тысяч рублей.
Опасения бизнеса излишни, успокаивает Минфин. Не было идеи взимать налог со всей недвижимости организаций по кадастровой стоимости, объясняет замминистра финансов Илья Трунин, смысл нормы – если налог на имущество человека рассчитывался по кадастровой стоимости, то при передаче имущества компании этот принцип не меняется. То же самое касается и недостроенных объектов, отмечает он.
Эксперты предлагают поправить закон. Налоговики на местах могут трактовать эту техническую неточность как новую норму и прочитать ее так же, как бизнес, опасается партнер Taxology Алексей Артюх. Разъяснения Минфина не решат проблему, считает он: на местах письма министерства часто игнорируют. Велика вероятность, что и налоговики, и суды неправильно прочитают эту норму, согласен Костальгин, нужно править закон.
Когда вводилась кадастровая стоимость, было решено, что по ней должен рассчитываться налог только с объектов, которые приносят рентный доход, например торговых центров, вспоминает Хвалибов, на промышленные производства налоговая нагрузка не должна была расти, поскольку со своей продукции они уже платят налоги.-
Законопроект подразумевает, что налогом будет облагаться и недвижимость, которая попадает к банкам как залог или отступные по кредитам, указывает комитет Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам в заключении на законопроект. Такие поправки приведут к росту налоговой нагрузки на банки, отмечает представитель ВТБ. Другие опрошенные «Ведомостями» банки комментарии не предоставили. Комитет в заключении предлагает давать банкам отсрочку по уплате налога, чтобы они могли продать это имущество.
Аналитика
Мероприятия